Кадастровые услуги

Постановка на кадастровый учет земельного участка – процедура, обязательная для каждого землевладельца. Она гарантирует отсутствие каких-либо разногласий, связанных с земельными границами. Без постановки участка на учет в кадастровой палате невозможно оформление права собственности, без чего с землей нельзя будет провести ни одну сделку: продать, обменять, сдать в аренду. Мы выполняет все необходимые работы, которые требуются для получения кадастрового номера, готовим межевой план, который является неотъемлемой частью пакета документов, предъявляемого в кадастровую палату. При выполнении работ мы опираемся на опыт, наработанный в предыдущих проектах и на точное знание существующей правовой базы. Поэтому проведение процедуры специалистами «СИБГАИК ГРУПП» становится гарантией нулевой вероятности отказа по заявлению о постановке на учет.

Постановка на кадастровый учет объекта необходимого – необходимый и обязательный этап оформления прав собственности. Под объектом при этом понимается любая существующая недвижимость, начиная от гаража и заканчивая производственным или торговым комплексом. Объекты недвижимости, не учтенные в базе Кадастровой палаты, не могут быть проданы, не передаются по наследству, не сдаются в аренду – с ними невозможно провести никаких юридических операций. Владельцам такой недвижимости следует учитывать и то, что сроки постановки на учет строго регламентируются законодательством, поэтому откладывать прохождение подобной процедуры не длительное время нельзя. Компания «СИБГАИК ГРУПП» выполняет все виды постановки объектов на учет: первичную постановку, внесение изменений в сведения государственного кадастра, регистрацию отдельных частей, снятие с учета. При этом будет подготовлен план здания, акт обследования и все другие документы, которые необходимо предоставить в Росреестр.

Постановка на кадастровый учет любых типов сооружений подразумевает, что объектов, которые не учтены в базе Кадастрового учета, быть не может. Пока сооружение не поставлено на учет, оно не существует юридически. Такие требования предъявляются как для учета объектов и формирования рынка недвижимости, так и для определения необходимых работ по ремонту и обслуживанию. Компания «СИБГАИК ГРУПП» работает с любыми сооружениями Новосибирска и области, в том числе с автодорогами, тоннелями, мостами, иными линейными объектами. Все перечисленные объекты и другие составляющие инфраструктуры, занимают определенные земельные участки и являются объектами недвижимости. Поэтому постановка их на кадастровый учет строго обязательна. Мы выполняем весь комплекс услуг и подготавливаем полный пакет документов, необходимых для предъявления в кадастровые органы. В результате наши заказчики могут получить официальное подтверждение регистрации любого объекта.

Уточнение границ земельного участка – процедура, при которой не просто устанавливаются конфигурация, площадь и координаты поворотных точек (места, в которых участок образовывает углы), но и происходит официальное закрепление полученных данных. После того, как специалисты «СИБГАИК ГРУПП» проведут работы по уточнению границы вашего участка, его территория не может быть захвачена кем-то другим, соседи не смогут провести самозахват его части, появится возможность раздела земли или выделения из нее отдельного участка, а в случае проведения судебных заседаний, при которых будут рассматриваться земельные вопросы, суд всегда становится на сторону того из собственников, границы владений которого закреплены официально. Продать участок, границы которого не закреплены, можно, но намного сложнее. Работы, выполненные нашими специалистами, признаются всеми государственными структурами и не оспариваются.

Раздел, объединение земельного участка – процедура, которая должна выполняться со строгим соблюдением земельного законодательства. Проводить такую операцию имеют право только обладающие соответствующие права кадастровые инженеры. Компания «СИБГАИК ГРУПП» оказывает услуги по объединению и разделению участков в Новосибирском регионе, проводит все необходимые инженерно-технические работы и формируют соответствующий пакет документов. Полученная нами лицензия позволяет проводить межевание, состоящие в согласовании новообразованных границ, и фиксировать произошедшие изменения. В результате выполненных нашими геодезистами работ клиенты получают все, что требуется для официальной регистрации: технический план территории, межевой план с фактическим чертежом и схемой объединения (разделения), акт обследования. Это позволяет без каких-либо сложностей получить регистрационные документы в органах кадастрового учета.

Перераспределение долей земельного участка требуется тогда, когда границы участков уточнены, но появляется необходимость в их перераспределении согласно новым реальным координатам и новому плану, в случаях изменения установленных границ. Подобная ситуация возникает в случаях, когда несколько существующих земельных участков остаются в прежних границах, но между собой меняют границы (к примеру, один из собственников передает второму часть своей земли). Новые участки, возникшие после пересмотра существующих границ, обязательно должны быть поставлены на учет в Росреестре, что невозможно без проведения межевания и согласования границ. Специалисты компании «СИБГАИК ГРУПП» подготовят проект межевания и проведут все необходимые для фиксирования границ новообразованных участков работы.

Внесение сведений об охранных и санитарно-защитных зонах – обязательная процедура, обусловленная Градостроительным и Земельными кодексами. Санитарные зоны – промежуточные территории местом проживания людей и производствами или другими источниками, которые могут нести опасность здоровью. Такие территории обязательно должны вноситься в госреестр недвижимости. В случае, когда этого не производится, возникают споры между собственниками земель и владельцами опасных объектов, кроме того, это влечет административные наказания для предприятия и его руководства. Кроме того, существуют и охранные зоны, которые должны выделяться при возведении линий электропередач, газовых или других магистралей. Такие территории, как и охранные зоны, относящиеся к рекам, прудам, озерам и другим водным объектам, должны обязательно регистрироваться в кадастровой палате. Кроме того, что такая регистрация необходима по закону, юридическое закрепление защитных зон обеспечит запрет на застройку подобных территорий. Кадастровые инженеры «СИБГАИК ГРУПП» составят карту-план санитарно-защитной зоны, подготовят землеустроительное дело и передадут его в Росреестр, после чего зона будет поставлена на кадастровый учет

Заключение кадастрового инженера требуется как в текстовых частях технических и межевых планов, так и судебной практике или досудебных разбирательствах, в случае возникновения споров, относящихся к площади помещений или границам земельных участков. Специалисты компании «СИБГАИК ГРУПП» предоставляют услугу, состоящую в составлении заключении кадастрового инженера для кадастровой палаты, суда или самого заказчика. Такой документ содержит экспертное мнение о точном прохождении границ и принимается в качестве официального всеми государственными и коммерческими структурами, так как наши кадастровые инженеры ежегодно проходят аттестацию, состоят в соответствующем СРО, а компания имеет обязательную страховку ответственности.

Землеустроительная экспертиза проводится кадастровыми инженерами «СИБГАИК ГРУПП» в случаях, когда необходимо установить точную площадь участка, провести проверку на соответствие указанным в документах параметрам, определить размещение границ между различными участками, при межевании, регистрации или перерегистрации земельных владений. Мы проводим как судебную, так и досудебную геодезическую и документальную экспертизу любых объектов в Новосибирске и области. В число проводимых экспертиз входит экспертиза раздела участков, экспертиза выноса границ, экспертиза межевых работ. Заключения, выданные нашими специалистами, принимаются в качестве доказательной базы судами любой инстанции.

Исправление кадастровой (реестровой) ошибки требуется в случаях, когда в базе данных Росреестра внесены сведения, несоответствующие реальным границам объекта недвижимости и искажающие фактическую информацию. Такие неточности, которые возникают либо по вине кадастрового инженера, либо из-за искажений в бумагах, направленных в орган чета, могут привести к возникновению проблем у владельца недвижимости, увеличению земельного налога, если площадь документально больше реальной или оплате пени при обратном положении дел. Специалисты «СИБГАИК ГРУПП» подготовят новый межевой план, подтверждающий реальные границы и помогут внести верные сведения в реестр.